⚖️حقوق املاک و معاملات ملکی⚖️مقدمهآگاهی هر فردی نسبت به حقوق خود ، می تواند او را در برابر بسیاری از اختلافات و نزاع های احتمالی پیش رو ایمن ساخته و در روابط با دیگران منافع وی را تضمین نمایید.اگر دقت کرده باشیم منشآ بسیاری از دعاوی موجود در دادگاه عدم آگاهی افراد نسبت به قوانین و حقوقشان می باشد.
|
⚖️مطالبه همزمان جریمه و اجاره در قراردادهای اجاره یک ساله⚖️آگاهی ۱⭕️ در قراردادهای اجاره سالانه معمولا یک بندی نوشته می شود که اگر مستاجر در زمانی که قرارداد اجاره تمام میشود ملک را تحویل موجر ندهد باید مبلغی را بعنوان خسارت یا اصطلاحا وجه التزام پرداخت کند.🔹 نکته : بر اساس قانون اگر در قرارداد اجاره سالیانه چنین شرطی شده باشد مالک (موجر) نمیتواند علاوه بر وجه التزام مبلغ دیگری را از مستاجر دریافت کند.🔹 مثلا اگر درقراردادی پیش بینی شده باشد که مستاجر بابت تاخیر در تحویل باید روزانه مبلغ ۵۰۰ هزار تومان جریمه پرداخت کند مالک(موجر) فقط این۵۰۰ هزارتومان رامی توانداز مستاجر دریافت کند.🔹 بنابراین پیشنهاد می شود که حتما در قرارداد اجاره این موضوع شرط شود که خسارت تاخیر جانشین و بدل از اجاره یا اجرت المثل نیست یعنی درقرارداد بایدحتما شرط شودکه مالک(موجر) میتواند اگر مستاجر تاخیر کرد هم اجاره و هم اجرت المثل را دریافت کند و هم خسارت ، اگر این شرط را در قرارداد اجاره نیاورد هرچقدر هم مستاجر تاخیر بکند مالک فقط میتواند آن مبلغ خسارت را دریافت کند و هیچ چیز دیگری را نمیتواند از مستاجر مطالبه کند. |
⚖️انواع خیار در قانون املاک و مستغلات⚖️آگاهی ۲⭕️ حالا که بحث خیارات پیش آمده باید بدانیم که ما در حقوق مدنی ۱۰ الی ۱۲ خیار داریم. حالا خیار یعنی چی؟
|
⚖️انواع سند ملکی⚖️آگاهی ۳⭕️ سند ملکی انواع مختلفی دارد. انواع سند ملکی عبارت است از:🔹 سند مشاع🔹 سند شش دانگ🔹 سند مفروز🔹 سند منگوله دار🔹 سند تک برگ🔹 سند اعیان🔹 سند عرصه🔹 سند وقفی🔹 سند ورثهای🔹 سند المثنی🔹 سند معارض🔹 سند شورایی🔹 سند وکالتی🔹 سند بنچاق🔹 سند رهنی⭕️ حال به توضیح انواع سند های گفته شده می پردازیم🔹 سند ملکی مشاع🔻سند مشاع یکی از انواع سند رسمی در ایران می باشد. واژهی مشاع در اصل به معنای شریک بودن است و برای سند زمانی استفاده میشود که یک ملک،دارای چند مالک باشد. یا در تعریفی دیگر سند مشاع به سند ملکی گفته میشود که بین چند شریک تقسیم شده است. واژهی مشاع از اشاعه میآید.
|
⚖️نکاتی مهم در خرید و فروش زمین های کشاورزی قولنامه ای⚖️آگاهی ۴🔹 اولین نکته مهم در خرید و فروش این گونه زمین ها احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده می باشد.🔹 در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود.🔹 از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته شود که ملک مورد نظر مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد.🔹 از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد،و حریم جنگل یا رودخانه و سد و… نباشد ومشکلات دیگرحقوقی مربوط به منابع طبیعی را نداشته باشد.🔹 برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند و برخی دیگر هم قولنامه ای می باشند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود.🔹 ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد می گردد علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند))🔹 بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.🔹 جهت محکم کاری: تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از
|