سرمایه گذاری مطمئن و آینده دار با خرید ملک در شمال,نمک آبرود

09112937844

تمام نوشته ها در راهنمای خرید زمین در شمال

حق الزحمه مشاورین املاک براساس تعرفه سال ۱۴۰۱
۱)نرخ خدمات معاملات خریدفروش املاک ومستغلات یک درصد ثمن معامله ازطرفین می باشد
مثلا برای خرید یک ویلای ۴ میلیارد تومانی شما خریدار و فروشنده ملک باید هر کدام مبلغ ۴۰ میلیون تومان به واسطه(املاکی کسی که فروشنده و خریدار را به هم وصل می کند)پرداخت نمایید.
 
۲)نرخ خدمات(حق الزحمه)اجاره املاک و مستغلات یک سوم اجاره ماهیانه از طرفین می باشد.
مثلا برای اجاره یک ویلای که اجاره ماهیانه آن ماهی ۱۰ میلیون تومان است مالک ویلا (موجر:فرد اجاره دهنده ملک) و همچنین (مستاجر:فرد اجاره کننده ملک) هرکدام باید به املاکی مبلغ ۳٫۳۰۰٫۰۰۰ هزار تومان پرداخت نمایند.
 
۳)نرخ خدمات(حق الزحمه) رهن (قرض الحسنه) یک درصد مبلغ رهن از هر طرف می باشد.
مثلا برای رهن یک ویلا یا مغازه که مبلغ رهن سالیانه آن ۵۰۰ میلیون تومان است فرد موجر وفرد مستاجر هر کدام باید ۵ میلیون تومان به (املاکی کسی که موجر و مستاجر را به هم وصل می کند) پرداخت نماید.
ادامه

در این مقاله ما قصد داریم خیلی کوتاه و صریح اطلاعاتی بسیار مفید و جامع به شما خریداران ملک که در شمال قصد خرید زمین دارید بدهیم تا هنگام خرید با اطلاعاتی جامع در مقابل فروشنده حاضر شوید تا خدای نکرده سرتان کلاه نرود و بعد از معامله متوجه این موضوع بشوید که در آن صورت پشیمانی صودی ندارد.
پس با حوصله مطالعه نمایید
(خرید زمین در شمال-خرید زمین در مازندران-خرید زمین در چالوس-خرید زمین در متل قو-خرید زمین در نمک آبرود)
قبل از خرید زمین در شمال ابتدا باید هدفتان را در کوتاه مدت از استفاده زمین تعیین کنید یعنی اینکه قصد ساخت ویلا یا آپارتمان یا متل و…. در زمین دارید و یا اینکه برای سرمایه گذاری در آینده می خواهید این کار را انجام دهید.

با این تفاصیر می پردازیم به بحث اصلی

زمین ها در شمال دو حالت کلی دارند یا داخل بافت می باشند و یا خارج بافت:
۱)زمین های خارج بافت:(زمین خارج بافت زمینی می باشد که در حال حاضر کاربری خواصی برای آن تعریف نشده است و کاری در زمین نمی شود انجام داد و باید منتظر ماند در آینده که طرح هادی تغییر میکند زمین فوق داخل بافت بیاید البته شاید در هر دوره تعداد معدودی زمین وارد بافت می شوند البته این طوره زمانی مشخص نیست چقدر طول بکشد و محدوده این دوره زمانی با توجه به سیستم شهر سازی و میزان ساخت و ساز های منطقه بستگی دارد)

نتیجه گیری: زمین های خارج بافت برای کسانی که قصد عملیات ساختمانی را در حال ندارند و قصد سرمایه گذاری در زمین خام را دارند خوب است چون زمانی که خارج بافت می باشد زمین را می توانند به قیمت بسیار مناسب بخرند و در آینده که وارد بافت شد(شاید یک سال تا ده سال طول بکشد که این اتفاق بیفتد)با فروش زمین سود بسیار خوبی کنند.

تبصره برای زمین های خارج بافت:کسانی که در زمین های خارج بافت قصد احداث پروژ های خواص مثل هتل و شهربازی و… دارند می توانند با مراجعه به استان داری (بخش همیاری ها)با پرداخت هزینه اینه ای جواز مورد نظر را دریافت نمایند.

۲)زمین های داخل بافت:در آینده تکمیل می شود

ادامه


اطلاعاتی کامل و جامع درباره زمین و مسکن
مساحت زمين: مساحت يك قطعه زمين را مي گويند (عمدتاً در سند يا صورت مجلس تفكيك قيد شده است يا‌ آن دسته از اراضي كه ابعاد آن ها بدون اندازه و حدو حدودي بوده و مساحت در سند قيد نشده ، مساحت زمين ازبرداشت وضع موجود محاسبه مي گردد)
مساحت زيربنا: مساحت هر طبقه از بنا را گويند.
مساحت كل بنا: مجموع سطح طبقات يك ساختمان اعم از روي زمين يا زيرزمين.
متوسط مساحت زمين: نسبت مساحت قطعات تفكيك شده به تعداد آن را در يك محدوده معين .
ضريب سطح اشغال : سطح اشغال شده در طبقه همكف يك ساختمان نسبتبه كل مساحت زمين مورد نظر (طبق سند و يا مساحت وضع موجود بشرطي كه بدون كسر اصلاحي كمتر از سند مالكيت باشد.).
متوسط مساحت كل بنا :نسبت جمع مساحت پروانه ها يا جمع مساحت پايان ساختمانها به تعداد پروانه ها يا پايان ساختمان صادره .
متوسط ضريب تراكم :نسبت جمع تراكم استفاده شده در هرپروانه يا بنا به تعداد كل پروانه هاي صادره .
مساحت كل طبقات و زيرزمين :مجموع مساحت كل طبقات احداث شده(مطابق مساحت كل بنا) با احتساب مساحت زيرزمين .
تعداد طبقات: طبقات احداث شده از روي شالوده تا پشت بام را شامل مي گردد( خرپشته جزء طبقات محسوب نمي شود.)
مساحت مفيد : بناي ايجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهاي ارتباطي ، راه پله ، چاهك آسانسور ،شوت زباله ،‌نورگيرها،‌پاركينگ و انبارهاي مجزا بخصوص در زير زمين وتاسيسات و فضاهاي مشاعي ديگر.
صفر طبقه : ايجاد خرپشته يا انباري يا توسعه بنا در طبقات موجود كه منجر به طبقه اضافي نشود.
تراكم : درصد بنايي كه نسبت به مساحت زمين در طبقات  قابل احداث  مي باشد كه در طرح  تفصيلي براي كاربري هاي مختلف تعريف گرديده است. (به جز سطوح پاركينگ و مشاعات در همكف و زيرزمين ها و انباري در زيرزمين)
عملكرد بنا(كاربري طبقات و يا كاربرد بنا) : نحوه بهره برداري از فضاهاي ايجادشده ازيك ساختمان (انواع استفاده مسكوني ، تجاري،‌ اداري و…)
انواع کاربری واحد های ساختمانی
مسكوني : استفاده از فضاهاي پيوسته ايجاد شده در يك ساختمان بعنوان واحد مسكوني كه داراي نوركافي وسرويس مناسب بهداشتي نيز باشد(مناسب براي سكونت خانواده)
تجاري : محل داد و ستد كه معمولاً برگذر يا سرا يا پاساژ يا تيمچه احداث شده و عموماً داراي ويترين باشد(مراكزي كه اشخاص حقيقي و حقوقي طبق قانون تجارت عمليات تجاري انجام مي دهند و معاملات و داد و ستد مي نمايند.)
اداري : محلي كه در آنجا افراد حقوقي و حقيقي مشغول به كار بوده و كارهاي خدماتي مربوط به دولت و بخش خصوصي انجام مي شود.
آموزشي: بناهايي كه آموزش و پرورش و آموزش عالي و تعليم و تربيت در آنجا صورت مي پذيرد (مهدهاي كودك،‌دبستان ،‌مدارس ، دبيرستان و دانشگاه و ديگر مراكز آموزشي)
صنعتي :بناهايي كه منسوب و مربوط به صنعت بوده و در آنجا قطعات كوچك و بزرگ ، سبك و سنگين و حجيم و كوچك صنعتي ساخته مي شود.
كشاورزي:بنايي كه در آن انواعي از كشاورزي، كشتكاري، زراعت ، فلاحت ،‌دامداري، پرورش طيور، پرورش ماهي انجام مي پذيرد و يا بصورت بنا و يا سالن هاي كوچك و بزرگ ،‌گلخانه ها ، سوله ها يا مراكز نمونه پرورش ايجاد شده اند.
فرهنگي : بنايي كه در آن به امور فرهنگي پرداخته مي شود. مانند آموزشگاه هاي مختلف ، دفاتر انتشاراتي،‌گالري ها،‌سينما، تئاتر و…
مذهبي : بنايي كه براي انجام آداب و آئين مذهبي احداث مي گردد.
بهداشتي : بنايي كه امور مربوط به تندرستي و بهداشت شهروندان در آنجا انجام مي پذيرد. مانند بيمارستان ،‌كلنيك ،‌درمانگاه ، تيمارستان و…
تفريحي ورزشي:بنايي كه درآن بتوان به پرورش تناسب و فيزيك بدني پرداخته و امكانات شادماني و فرح شهروندان را فراهم نمود. مانند شهربازي ،زمين هاي ورزشي ، باشگاه هاي ورزشي ،‌استاديوم ها ،‌استخرو…
حمل و نقل ‌: بنايي كه جهت امور جابجايي و تردد شهروندان مورد استفاده قرار ميگيرد. مانند پايانه ، پاركينگ روباز و طبقاتي ، فرودگاه ، راه آهن
خدماتي:بنايي كه در خدمت آسايش و رفع نگراني هاي شهري مورد استفاده قرار گيرد، مانند آتش نشاني،مراكز جمع آوري زباله ، سرويسهاي عمومي
تجهيزات شهري: بناهايي كه جهت برطرف نمودن نيازهاي شهري ايجاد مي شود مانند پست هاي برق و گاز، مراكز مخابراتي ،مراكز تصفيه آب
انواع کاربری های زمین
كاربري زمين:نحوه استفاده زمين را براساس سلسله مراتب انواع فعاليت هاي شهري و طرحهاي جامع و تفصيلي، كاربري ملك گويند.
مسكوني : اراضي كه صرفاً براي سكونت افراد با تراكم مختلف پيش بيني شده (از بسيار كم – ويلايي – تا زياد – بلندمرتبه)
تجاري : اراضي كه براي احداث مغازه ، پاساژ بازار در نظر گفته شود (عمده فروشي و خرده فروشي و دفاتر تجاري)
اداري : اراضي كه براي احداث ادارات مختلف دولتي و خصوصي پيش بيني گردد.
آموزشي: اراضي كه براي احداث ساختمانهاي مورد نياز آموزش و پرورش تعليم و تربيت و نيز آموزش عالي و آموزش غيرانتفاعي و آموزشي رسمي و غيررسمي پيش بيني مي شود.
صنعتي: اراضي كه براي احداث ساختمانهاي صنعتي در نظر گرفته مي شود (مانند انبارها كارگاهها، كارخانجات، سردخانه ها و تعميرگاه هاي بزرگ)
كشاورزي: اراضي كه (معمولاٌ‌خارج از شهر ) براي كشت و زرع پيش بيني شده و ساخت و ساز در آنجا ممنوع مي باشد.
فرهنگي و مذهبي: اراضي كه براي احداث اماكن مذهبي از قبيل مسجد ، حسينيه كليسا،كنيسه ، و آتشكده و … يا براي سينما و تئاتر وفرهنگسرا و… در نظر گرفته مي شود.
بهداشتي  و درماني: اراضي كه براي احداث بيمارستان ، درمانگاه و ساير ساختمان هايي كه در ارتباط با بهداشت و درمان شهروندان  باشد
ورزشي: اراضي كه مختص ورزش و تفريح شهروندان براي احداث فضاها و استاديوم هاي انواع ورزشها باشد.
حمل و نقل :به اراضي اطلاق مي گردد براي احداث ترمينال،پايانه ،فرودگاه، پاركينگ عمومي روباز و طبقاتي در نظر گرفته شوند.
پست : اراضي كه براي ايجاد مراكز و دفاتر پستي پيش بيني گرديده است.
حريم: اراضي كه بدليل نياز به فاصله ايمني لازم است حفظ گردد و در آن بنايي ايجاد نگردد و يا مقررات خاصي رعايت شود.
تاسيسات شهري: اراضي كه در اختيار تاسيسات شهري  مانند نيروگاه ، پست برق، پست گاز ، ايستگاه  راديوو تلويزيون و غيره قرار گيرد.
ارتشي : اراضي كه براي احداث پادگان ها و عمليات نظامي در اختيار ارتش و نيروهاي انتظامي قرار گيرد.
داخل طرح اجرايي :اراضي واقع در طرح هاي دردست اقدام شهرداري.‌(كه عمدتاً طرحهاي شبكه گذرهاوميادين مي باشند)
كلاً‌داخل طرح : اراضي كه كلاً‌ در طرح شبكه شهري و يا خدمات شهري واقع شوند.
معوض شهرداري: اراضي كه شهرداري در اختيار خود قرارداده تا در صورت نياز به صاحبان املاكي كه ملك آن ها در طرح واقع ميشوند واگذار نمايد.
انبارها: اراضي از شهر كه بعنوان بارانداز و احداث انبار اختصاص يابد.
خدمات شهري: اراضي با كاربري خدماتي مانند: آتش نشاني، مركز جمع آوري زباله،تجهيزات شهري
فاقد كاربري : اراضي  كه فاقد هرگونه كاربري هستند يا بعنوان ذخيره هاي شهري در نظر گرفته شده اند و يا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازي و طرح تفصيلي ندارند.
 انواع پروانه 
پروانه ساختماني: مجوز قانوني اي كه از طرف شهرداري براي هرگونه ساخت و ساز براي صاحبان املاك صادر مي گردد .
تخريب و بازسازي : پروانه اي كه با تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح تفصيلي صادر مي گردد.
 اضافه اشكوب : مجوز احداث طبقاتي برروي طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)
 تبديل : مجوزي كه براي تبديل يك واحد مسكوني به دو واحد ، تبديل واحد مسكوني به اداري و يا تبديل قسمتي از مسكوني به واحد تجاري و… صادرمي گردد.
تغييرات – تعميرات: پروانه اي كه منظور انجام تعميرات و تغييرات جزئي و كلي صادر گردد.
تمديد پروانه: در صورت منقضي شدن مهلت پروانه و يا عدم شروع عمليات ساختماني از طرف مالك ، اعتبار پروانه تمديد و با همان مشخصات صادر خواهد شد.
تغيير نقشه : در صورت تقاضاي مالك و به شرط عدم شروع عمليات ساختماني نسبت به تغييرات يا جابجايي فضاها يا توسعه بناي پروانه هاي معتبر ، پروانه تغيير نقشه صادر خواهد شد.
ابطال پروانه : در صورت تقاضاي مالك با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پيوست به پرونده بصورت مكانيزه نيز پروانه باطل و تصوير به مراجع ذيربط اعلام مي گردد و با رعايت ضوابط و مقررات پرداختي هاي مالك عودت گردد.
تعويض مهندس ناظر يا مجري: در صورت درخواست مالك و با رعايت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجري و مراجع ذيصلاح و معرفي ناظر و مجري جديد مجوز فوق صادر مي گردد.
 انواع گواهي
عدم خلاف:در صورت شروع به كارساختماني طبق پروانه صادره براي هرگونه معامله و يا انقضاي مهلت پروانه(براي ادامه عمليات ساختماني يا بروز خلاف، پس از رسيدگي ،‌گواهي جديدي به نام عدم خلاف صادر مي گردد.
بلامانع ناحيه: در موارد بروز تخلفات جزئي كه منجر به جلوگيري شود، پس از رفع خلاف يا رسيدگي به آن ، مجوز ادامه كار از شهرسازي منطقه به ناحيه مربوطه صادر خواهد شد.
بلامانع شهرسازي: درصورت درخواست انواع پروانه و كشف خلاف در بنا و رسيدگي به آن براي سهولت روند اداري و ادامه كار ، بلامانع شهرسازي صادر خواهد شد.
پايان كار: در صورت پايان عمليات ساختماني و عدم وجود تخلف و ارائه گواهي صحت اجرا از جانب مهندس ناظر گواهي پايان كار ساختماني توسط شهرداري صادر مي شود.
پايان كار آپارتماني: صدور گواهي پايان ساختمان يا عدم خلاف در مورد هريك از آپارتمان هاي يك مجتمع بشرطي كه در اختصاصيات و مشاعات تخلفي حادث نشده باشد .
پايان كار قبل از ۴۹: جهت بناهايي با هر كاربري كه قبل از ارديبهشت سال ۱۳۴۹ احداث و بهره برداري گرديده اند( شامل مقررات طرح جامع تهران نمي باشند) پايان ساختماني قبل از ۱۳۴۹ صادر مي گردد.
تمديد پايان كار: در صورت انقضاي اعتبار پايان كار و عدم وجود هرگونه خلاف يا تغييرات در بنا پايان كار مذكور باهمان مشخصات مجدداً‌ تمديد مي گردد.
مشخصات املاك در كاربري مسكوني
مساحت زيربنا: مجموع سطوح در هرطبقه از ساختمان هاي يك ملك را مساحت زيربناي آن طبقه گويند.
مساحت كل بنا: عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در كليه طبقاتي كه در يك ملك احداث مي شود يا شده است كه شامل زيرزمين يا زيرزمين ها ، همكف، طبقات فوقاني اعم از قسمت هاي مفيد و اختصاصيات و يا مشاعات در طبقات ساختمان مي باشد.
متوسط مساحت زمين: عبارت است از نسبت كل مساحت زمين ها به تعداد اراضي بلوك يا ناحيه ، محله،‌منطقه ، شهر
ضريب سطح اشغال : عبارت است از نسبت درصد مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمين در طبقه همكف
متوسط مساحت كل بنا : عبارت است از نسبت مساحت كل بنا در املاك موجود به تعداد  اراضي بلوك يا ناحيه يا محله يا منطقه يا شهر
ضريب تراكم مجاز: عبارت است از نسبت درصد سطح زيربناي كل ساختمان به سطح قطعه زمين مورد ساخت با كاربري مجاز طبق طرح تفصيلي (مشاعات و انبار و پاركينگ در زيرزمين و پاركينگ در همكف جزء اين ضريب محاسبه نمي گردند.)
تراكم استفاده شده : عبارت است از سطح زيربناي كل ساختمان به سطح قطعه زمين مورد ساخت با هركاربري (مشاعات و پاركينگ و انباري در زيرزمين و پاركينگ درهمكف جزء اين سطوح محاسبه نمي گردد)
بناي مفيد : مجموع زيربناي كل طبقات بجز سطح پاركينگ ها و انباري ها و مشاعات
مساحت زيربناي مشاعات در مسكوني: شامل مجموع مساحت تاسيسات،راهرو ، راه پله،‌آسانسور ، لابي،‌سالن اجتماعات،استخر وسونا و ورزشي،سرايداري،شوت زباله،نگهباني، نورگيرها، سرويس بهداشتي و انباري مشاع جزء سطوح  مشاعات مي باشند.
درصد بناي مفيد استفاده شده: درصد مجموع زيربناي مفيد طبقات در طبقات ،  نسبت به مساحت ملك( طبق سند مالكيت) . (زيربناي كل ، منهاي مشاعات و پاركينگ و انباري)
انواع اراضي
داير:اراضي داراي ساختمان و تاسيسات و ديواركشي متناسب با ملك و يا املاكي كه  باغ و مشجر و يا زراعي باشد، مي گويند .
باير: به اراضي فاقد ساختمان و تاسيسات مي گويند كه سابقه داير بودن را داشته اند.
موات : به املاكي كه فاقد ساختمان و تاسيسات باشد و هرگونه سابقه عمران و آبادي و يا باغ و كشاورزي نداشته اند گويند.
مشخصات كاربري ملك
مسكوني :به سطوحي  اطلاق  مي گردد  كه براساس  نقشه كاربري  اراضي جهت  احداث واحدها و مجموعه هاي مسكوني اختصاص يافته اند.
تجاري: اين اراضي براي فعاليت هاي بازرگاني ، مغازه ها و فروشگاه ها ، كسب و پيشه و دواير نمايندگي هاي مختلف و دفاتر تجاري براساس سلسله مراتب طرحهاي تفصيلي (خرده فروشي، عمده فروشي، دفاتر) پاساژ، تيمچه، سرا درنظر گرفته شده است.
مختلط :عبارت است از تركيب چندعملكرد از كاربري هاي مختلف دريك قطعه زمين با كاربري مختلط (تجاري اداري، تجاري مسكوني ، مسكوني اداري و اختلاطي از كاربري هاي فرهنگي ،‌ورزشي، آموزشي) با توجه به طرح تفصيلي مي باشند.
باغ : عبارت است از زمين محصور و يا غير محصوري كه در آن درخت به تعدادي كه قانون مشخص نموده است كاشته باشند و يا در طرح تفصيلي به صورت باغ تعيين شده باشد.
مذهبي: انواع كاربريهاي مذهبي در سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد. * اراضي مذهبي رده محله شامل: مساجد كوچك، تكاياو حسينيه ها * اراضي مذهبي رده ناحيه شامل: مساجد و فاطميه ها *‌اراضي مذهبي رده منطقه شامل: مساجد بزرگ و هيئت ها* اراضي مذهبي رده حوزه شامل: مجتمع هاي مذهبي ، دارالتبليغ ها و مهديه ها * اراضي مذهبي رده شهر و فراتر : شامل مساجد اصلي شهر ، خانقاه ،‌ كليساها و كنيسه ها ، امامزاده ها ، بقاع متبركه ،‌مصلي ،‌آتشكده ها و معابد.
آموزشي: اين اراضي بسته به سلسله مراتب خدمات شهري با توجه به رده هاي مختلف كاربري آموزشي به احداث ساختمان هاي آموزشي اختصاص دارد. فعاليت هاي مجاز در اين اراضي آموزشي رده هاي مختلف به شرح ذيل مي باشد. *  اراضي آموزشي رده محله: شامل مهدكودك، آمادگي ،‌مدرسه ابتدايي مدارس راهنمايي و دبيرستان ها.*  اراضي آموزشي رده ناحيه: شامل كلاس هاي نهضت سواد آموزي، مراكز آموزش حرفه اي و هنركده ها.* اراضي آموزشي رده منطقه شامل: مدارس اسلامي ،‌موسسات آموزش زبان هاي خارجي وهنرستان هاي صنعتي* اراضي آموزشي  رده حوزه اي : شامل مدارس ويژه نابينايان ،‌مدارس ويژه معلولين كرو و لال و مدارس ويژه ساير معلولين .* اراضي آموزشي رده شهر و فراتر: شامل مدارس ويژه خارجيان مقيم تهران و مدارس ويژه كودكان استثنايي
فرهنگي : انواع كاربري هاي فرهنگي بنا به سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد. *‌ اراضي فرهنگي رده محله اي : شامل كتابخانه كودكان و كتابخانه هاي درجه ۵ * اراضي فرهنگي رده ناحيه اي : شامل كتابخانه هاي درجه ۴ و سالن هاي اجتماعات. * اراضي فرهنگي رده منطقه : شامل كتابخانه هاي درجه ۳، بنيادهاي ارشادي و كانون ها*اراضي فرهنگي رده شهر و فراتر : شامل اماكن و محوطه هاي تاريخي ، موزه ها، موسسات انتشاراتي، كتابخانه هاي ملي و ساير كتابخانه هاي بزرگ ،‌نمايشگاهها، انجمن ها ،‌بناهاي يادبود،‌آرامگاه مشاهيرو فرهنگستان ها.
بهداشتي: اين اراضي در رده محله مطرح شده و شامل گرمابه ها و رختشويخانه ها مي گردد.
ورزشي : انواع اين كاربري برحسب سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد. * اراضي ورزشي رده محله: شامل زمين هاي بازي كوچك . * اراضي ورزشي رده ناحيه : شامل زمين هاي ورزشي و سالن هاي كوچك. *‌اراضي ورزشي رده منطقه شامل زمين هاي ورزشي سالن هاي متوسط – سالنهاي استخر سرپوشيده و اراضي ورزشي رده شهر، استاديوم ها و …مي باشد.
فضاهاي سبز-پارك عمومي: ملكي كه داراي طرح پارك ، حريم سبز ، جنگل مصنوعي و … طبق طرح تفصيلي و جامع مي باشد، بارده بندي باغ كودك ،‌پارك محله، پارك منطقه اي و پارك هاي عمومي شهري ،‌حريم سبز بزرگراهها ، اتوبانها ، بزرگراه ها ، كمربند سبز شهري
ادامه

خرید زمین در شمال
زمین هایی که در شمال کشور خرید و فروش می شوند به سه دسته تقسیم می شوند:
زمین های زراعی: اکثریت زمین های شمال در بافت زراعی قرار می گیرند که زیرنظر جهادکشاورزی شهرستانمربوطه است و طبق مصوبه جدید از سال ۹۳ به هیچ وجه تغییر کاربری داده نمی شود و جواز ساخت، اجازه دیوارچینی و قطعه بندی به این زمین ها داده نمی شود.
زمین های باغات: این نوع زمین ها زیرنظر مستقیم منابع طبیعی اداره می شود و امکان تغییر کاربری آن در صورت پرداخت جریمه امکان پذیر است.
زمین های مسکونی: معمولا درصدی محدودی از زمین های شمال در این بافت قرار می گیرند.خریدار این زمین ها پس از طراحی نقشه ساختمان و دریافت جواز به راحتی ملک خود را می سازد.
و اما توصیه ما به شما خریداران محترم:
۱) حتما نامه کاربری مسکونی که از طرف بنیاد مسکن شهرستان مربوطه صادر می شود را داشته باشد.
۲) در نقشه طرح هادی، آن منطقه حتما جز بافت مسکونی محسوب شود.
۳) و در مرحله آخر حتما به اسناد و مدارک مربوط به زمین توجه کنید.
توضیحات تکمیلی درباره سندهای شمال:
۱) سندهای شورایی: شامل یک مبایع نامه، کد رهگیری و مهر شورا است که به شما اجازه ساخت و ساز در این زمین ها را می دهد تا بتوانید سندها را به سند شش دانگ تبدیل کنید.
۲) سندهای شش دانگ: شما پس از خرید این زمین ها که به قطعات کوچکتر تفکیک می شود و به شما بابت خرید این زمین های تفکیکی سند مشاع تک برگ داده می شود که می توانید پس از ساخت این زمین ها و پس از مشخص شدن عرصه و اعیان زمین، سند مشاع خود را به سند شش دانگ تبدیل کنید.
ادامه